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出租房失火损失究竟该由谁来承担?

发布日期:2019-08-03 13:25   来源:未知   阅读:

  去年12月21日,柯桥街道育才小区一出租房发生火灾,所幸消防官兵扑救及时,并未造成人员伤亡。但是,在大火造成的经济损失该由谁来承担的问题上,却引发了房东、租客和邻居之间的矛盾。

  起火的出租房是小区业主陈先生的,位于单元楼6楼,大火殃及周围的房子后,也给陈先生的邻居们造成了损失。火灾发生后,邻居们纷纷找到陈先生,要求他赔偿相应的经济损失。

  “我的房子加上邻居的房子,大概有四五万元的损失。”陈先生联系了租客蔡先生,与他商量赔偿事宜。陈先生认为,火灾发生在房子出租期间,根据租房合同条款,蔡先生应该承担全部经济损失。

  据了解,用电负荷大且不规范是引发这次火灾的主要原因。陈先生介绍,他把房子租给蔡先生后,香港管家婆冰心马报!又有10多个人住了进去。因为蔡先生说这些人都是亲戚,他才没有多说,不过这也就埋下了安全隐患。

  但是,蔡先生不这么认为,他表示,出租房线路老化也可能是造成火灾的原因之一,而且屋内没有灭火设施,起火后,火势迅速蔓延烧毁了屋内所有财产,让他蒙受了损失,因此,房东应该承担责任。

  起初双方始终各执己见,谁也不愿退让。期间,因为担心事故再次发生,心有余悸的邻居们多次要求陈先生停止出租房屋。蔡先生却以租期未到,一时难以找到住处为由不肯搬走。

  为了尽快解决事情,陈先生找来社区干部帮忙,社区民警董勇得知此事后,也多次参与调解。在双方自愿的基础上,经过调解,1月6日,双方签订了和解协议:火灾造成的经济损失由陈先生承担,蔡先生同意在一周内搬离租房,陈先生退还剩余房租。

  陈先生和蔡先生之间的矛盾最终得到化解,不过,对于和解协议的内容,有市民提出了疑义,出租房发生火灾造成的经济损失究竟应该由谁来承担?记者采访了绍兴震天律师事务所的胡坚律师。

  “承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。”胡律师介绍,根据相关法律规定,房屋出租期间发生火灾等突发事故时,一般情况下应由租客承担全部责任。但如果房屋本身存在安全隐患,或不符合出租条件的,那么房东也需承担相应的连带责任。

  因火灾引发经济纠纷在房东与租客之间常有发生,那么房东在出租房屋时,该如何避免类似纠纷,维护自己的合法权益。胡律师表示,签订一份严谨的租房合同很重要。

  “房屋出租时要签订规范的租房合同,合同要明确房子的租赁时间,写明房子的交房时间、消防设施和装修材料是否符合安全标准等信息,可避免火灾发生时,租客以房子老化等缘由推卸责任。”胡律师说,签订租房合同前,双方可共同对房屋安全进行检查,消除隐患,并写入租房合同内。

  针对房屋出租后,租客擅自对房屋进行隔离,增加房间数量和使用人数等行为,胡律师也提出了自己的建议。他说,在租房合同中,房东可以写明关于房屋安全的相关约定,与租客约定哪些行为可以解除合同,提前中止房屋出租,例如明确房屋使用人数上限等。

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